# Kalkulator Pelunasan KPR Dipercepat

> Hitung berapa bunga yang dihemat dan berapa cepat KPR lunas dengan pelunasan sebagian atau tambahan cicilan setiap bulan, setelah penalti bank.

URL: https://williamjakfar.com/kalkulator-pelunasan-kpr

[Tools](https://williamjakfar.com/tools) / Gratis

Web ini tidak menyimpan data apapun dan semua data hanya disimpan di browser Anda.

## Apakah pelunasan KPR dipercepat menguntungkan?

Setiap rupiah pelunasan langsung mengurangi pokok, jadi bunga bulan-bulan berikutnya ikut turun. Dampaknya paling besar di tahun-tahun awal, saat porsi bunga dalam cicilan masih tinggi.

Bank biasanya mengenakan penalti 1–3% dari jumlah yang dilunasi selama masa bunga fixed. Setelah masa fixed, saat bunga floating sudah tinggi, pelunasan sebagian sering paling menguntungkan.

## Cara kalkulator ini menghitung

Kalkulator menghitung cicilan dari sisa pokok, bunga, dan sisa tenor Anda. Lalu, bulan demi bulan, bunga dihitung dari sisa pokok, dan sisa cicilan plus tambahan bayar Anda mengurangi pokok. Cicilan tetap sama, jadi tenor yang memendek. Hasilnya dibandingkan dengan total bunga tanpa pelunasan, lalu dikurangi penalti.

Untuk pelunasan sebagian, ada pilihan kedua: tenor tetap, cicilan per bulan yang turun. Kalkulator juga menunjukkan berapa cicilan barunya.

## Contoh: sisa KPR Rp 500.000.000

Sisa pokok Rp 500.000.000, bunga 11%, sisa tenor 12 tahun. Cicilannya Rp 6.267.776 per bulan, dan total bunga sampai lunas Rp 402.559.784.

- **Pelunasan sebagian Rp 50.000.000** dengan penalti 2%: lunas dalam 9 tahun dan 10 bulan, lebih cepat 2 tahun dan 2 bulan. Bunga yang dihemat Rp 115.304.500, penalti Rp 1.000.000, hemat bersih Rp 114.304.500. Jika tenor tetap, cicilan turun menjadi Rp 5.640.999.
- **Tambahan Rp 1.000.000 per bulan** tanpa penalti: lunas dalam 9 tahun dan 2 bulan, lebih cepat 2 tahun dan 10 bulan, dan bunga yang dihemat Rp 109.283.006.

## Tips sebelum melunasi

- Pastikan dana darurat sudah aman. Uang yang sudah masuk ke KPR tidak bisa diambil lagi. Hitung kebutuhannya dengan [kalkulator dana darurat](https://williamjakfar.com/emergency-calculator).
- Tanyakan ke bank kapan penalti berhenti berlaku, dan apakah ada minimal jumlah pelunasan sebagian.
- Bandingkan dengan alternatifnya: jika return investasi Anda setelah pajak lebih tinggi dari bunga KPR, berinvestasi bisa lebih menguntungkan. Lihat pertumbuhannya dengan [kalkulator compounding](https://williamjakfar.com/investment-calculator).

## Pertanyaan yang sering ditanyakan

### Lebih baik tenor pendek atau cicilan turun?

Memendekkan tenor menghemat bunga lebih banyak. Menurunkan cicilan memberi ruang arus kas setiap bulan. Pilih cicilan turun jika cicilan sekarang terasa berat.

### Kapan waktu terbaik melunasi KPR?

Semakin awal semakin besar penghematannya, tetapi penalti biasanya hanya berlaku selama masa fixed. Banyak orang melunasi tepat setelah masa fixed berakhir dan bunga naik menjadi floating.