Tools / Gratis
Kalkulator Biaya Beli Rumah dan BPHTB
Web ini tidak menyimpan data apapun dan semua data hanya disimpan di browser Anda.
Biaya apa saja saat beli rumah?
- BPHTB: 5% × (harga − NPOPTKP). NPOPTKP minimal Rp 80.000.000, dan tiap daerah bisa menetapkan lebih tinggi.
- PPN untuk rumah baru dari developer: 11% dari harga. Sampai Desember 2026, rumah siap huni sampai Rp 5.000.000.000 mendapat PPN ditanggung pemerintah (DTP) untuk Rp 2.000.000.000 pertama (PMK 90/2025).
- Notaris/PPAT: AJB, balik nama, dan pengecekan sertifikat, biasanya sekitar 1% dari harga.
- Biaya KPR: provisi (sekitar 1% pinjaman), appraisal, administrasi, asuransi, dan notaris KPR.
Penjual rumah second membayar PPh final 2,5%. Biaya ini sering ikut dinegosiasikan ke dalam harga.
Cara menghitung BPHTB
BPHTB = 5% × (harga transaksi − NPOPTKP). Untuk rumah Rp 1.000.000.000 dengan NPOPTKP Rp 80.000.000, BPHTB-nya Rp 46.000.000. BPHTB dibayar pembeli sebelum AJB ditandatangani. Jika pemerintah daerah memakai nilai acuan (NJOP) yang lebih tinggi dari harga transaksi, dasar yang dipakai bisa berbeda, jadi cek ke PPAT Anda.
Contoh: rumah Rp 1.000.000.000
DP 20% (Rp 200.000.000), KPR Rp 800.000.000, notaris 1%, provisi 1%, dan biaya KPR lain Rp 5.000.000:
| Jenis | BPHTB | PPN | Total biaya | Uang tunai |
|---|---|---|---|---|
| Rumah second | Rp 46.000.000 | Rp 0 | Rp 69.000.000 | Rp 269.000.000 |
| Rumah baru | Rp 46.000.000 | Rp 110.000.000 | Rp 179.000.000 | Rp 379.000.000 |
| Rumah baru, PPN DTP | Rp 46.000.000 | Rp 0 | Rp 69.000.000 | Rp 269.000.000 |
"Uang tunai" adalah DP ditambah semua biaya: yang harus siap sebelum akad. Totalnya, siapkan sekitar 5–10% dari harga rumah di luar uang muka, lebih jika rumah baru tanpa PPN DTP.
Pertanyaan yang sering ditanyakan
Siapa yang membayar BPHTB dan PPh?
BPHTB dibayar pembeli. PPh final 2,5% dibayar penjual rumah second. Developer menagihkan PPN kepada pembeli rumah baru.
Apakah rumah second kena PPN?
Jual beli rumah second antarperorangan tidak dikenakan PPN. PPN berlaku untuk pembelian dari developer.
Berapa cicilan KPR-nya?
Hitung cicilan masa fixed dan floating dengan kalkulator KPR, atau bandingkan dengan menyewa di kalkulator beli vs sewa rumah.