Kalkulator Beli vs Sewa Rumah

Cara membandingkan beli dan sewa

Pembeli membayar uang muka, biaya beli, cicilan KPR, dan perawatan, lalu memiliki rumah yang nilainya naik. Penyewa membayar sewa dan menginvestasikan uang muka serta biaya beli yang tidak ia keluarkan.

Setiap bulan, siapa pun yang pengeluarannya lebih kecil menginvestasikan selisihnya. Sewa naik setiap tahun, harga rumah naik setiap bulan, dan semua investasi tumbuh dengan return yang sama.

Di akhir periode, kekayaan pembeli = nilai rumah − sisa KPR + investasinya. Kekayaan penyewa = nilai investasinya. Yang lebih besar adalah pilihan yang lebih untung secara finansial.

Contoh: rumah Rp 1.000.000.000

Rumah serupa disewakan Rp 3.000.000 per bulan, atau 3,6% dari harganya per tahun. Asumsinya: DP 20%, KPR 9% selama 20 tahun, biaya beli 8%, perawatan 1% per tahun, harga rumah dan sewa naik 5% per tahun, dan return investasi 8% per tahun.

Dengan asumsi ini, menyewa unggul di ketiga jangka waktu. Hasilnya sangat sensitif terhadap kenaikan harga rumah dan return investasi: ubah keduanya di kalkulator untuk melihat kapan pilihannya berbalik.

Di Indonesia, sewa per tahun sering hanya 2–4% dari harga rumah, jauh di bawah bunga KPR. Jadi menyewa sering lebih untung di atas kertas, asalkan selisihnya benar-benar diinvestasikan dengan disiplin.

Yang tidak dihitung angka

• Rasa aman punya rumah sendiri, bebas renovasi, dan tidak perlu pindah saat kontrak habis.
• Fleksibilitas penyewa untuk pindah kota atau mengikuti pekerjaan.
• Disiplin: KPR memaksa menabung, sedangkan selisih sewa mudah terpakai untuk hal lain.

Pertanyaan yang sering ditanyakan

Return investasi berapa yang realistis?

Pakai angka setelah pajak dan biaya. Lihat efek berbagai return dengan kalkulator compounding.

Berapa biaya beli dan cicilan KPR yang sebenarnya?

Hitung BPHTB, PPN, dan notaris dengan kalkulator biaya beli rumah, dan cicilan fixed lalu floating dengan kalkulator KPR.